Almere wil bewoner keuzevrijheid bieden

Experimenteren en nieuwe en duurzame woonoplossingen aanjagen. Dat is de missie van Het Woningbouwatelier, een initiatief van de gemeente Almere, het Ministerie van Binnenlandse Zaken en het Rijksvastgoedbedrijf. Klein wonen is een van de belangrijke thema’s met de BouwExpo als meest duidelijke voorbeeld. En er komt meer aan! ,,Almere is de kraamkamer, de broedplaats, voor het nieuwe wonen’’, zegt atelierleider Reimar von Meding.

De BouwExpo Tiny Housing in Almere-Poort is inmiddels landelijk bekend

Het Woningbouwatelier begint in 2015 met het uitdagen van de bouwwereld om te komen met plannen voor duurzame, betaalbare en kwalitatief goede huurwoningen met een huurprijs van maximaal 550 euro per maand. Inmiddels is in de Almeerse wijk Zandpoort de bouw van 58 Goedhuur-woningen gestart. ,,Maar we zetten in op verschillende thema’s’’, vertelt Reimar. ,,Onder meer op duurzaamheid, de verduurzaming van bestaande woningen, inspelen op demografische veranderingen als wonen met hulp en natuurlijk klein wonen.’’

De BouwExpo Tiny Housing in Almere-Poort is inmiddels landelijk bekend en een van de succesnummers van Het Woningbouwatelier. ,,De komende tijd worden de winnende ontwerpen allemaal gebouwd en de al gebouwde huisjes zoveel mogelijk bewoond’’, aldus de van oorsprong Duitse architect. ,,Het was tijdens de BouwExpo leuk om te zien dat er zoveel mensen geïnteresseerd zijn in klein wonen. Wat we niet hadden verwacht was dat daaronder ook een grote groep ouderen is. Zij hebben aangegeven dat zij aan het einde van hun wooncarrière graag kleiner willen wonen en hun te grote gezinswoning willen verlaten. Dat was voor ons aanleiding om daar verder mee te gaan, want door kleine woonvormen te ontwikkelen kunnen we helpen om de woningmarkt van het slot te halen.

De krapte op de woningmarkt

Een al lopend experiment is Bottom up kantoortransformatie. ,,Dat is momenteel een wat moeilijk dossier, omdat door de krapte op de woningmarkt projectontwikkelaars zich massaal storten op leegstaande kantoorcomplexen. Er wordt daardoor te vaak aan de markt voorbij ontwikkeld. De ontwikkelaar bouwt de complexen om tot woonfunctie en de bewoner huurt of koopt. Dat is niet altijd duurzaam. Wij willen ons met dit experiment niet alleen richten op kantoortransformatie, maar dit ook voor de individuele bewoner toegankelijk maken. Zodat je als individu je eigen woning kunt maken binnen het complex. Daarin kan iemand dan ook kiezen voor een tiny house.

De kennis en ervaringen van het Woningbouwatelier is voor iedereen beschikbaar

De bewoner als uitgangspunt is een belangrijke pijler van de filosofie van Het Woningbouwatelier. ,,Almere wil graag de bewoner keuzevrijheid bieden. Dat de eindgebruiker zoveel mogelijk zijn eigen woning kan realiseren. Daarom hebben wij ook het WikiHouse omarmt op de BouwExpo. Door open source te werken is er een bouwvorm ontstaan met een compleet andere filosofie, waarbij veel stations in de traditionele bouw worden overgeslagen.

De medewerkers van Het Woningbouwatelier gaan de winnaars in Almere-Haven nu helpen de plannen verder te ontwikkelen. ,,Marktpartijen moeten hier mee aan de gang gaan. Er moeten barrières worden geslecht. Wij geven de winnaars nu feedback en leggen voor hen de juiste links naar onder meer gemeentelijke afdelingen’’, zegt Reimar. ,,Plannen voor voorzieningen die niet direct in het Bouwbesluit passen dragen wij ook aan bij de landelijke overheid. Maar dat gooi je niet zo maar om. Wachten op een wetswijziging is natuurlijk killing voor een project. Onze ervaring is echter dat als je er echt induikt er best nog heel veel ruimte is binnen de huidige wet- en regelgeving. Zo hebben de makers van het Tiny-A-huisje nu ook een plan gemaakt voor een klein buurtje met vier verschillende tiny houses in het Almeerse buitengebied Oosterwold. Dat is een project dat direct is voortgekomen uit de BouwExpo.’’

De kennis en ervaringen van Het Woningbouwatelier is voor iedereen beschikbaar. ,,Ik werd deze week nog gebeld door een kleine gemeente uit Friesland, die tiny houses voor ouderen wil initiëren. Wij zetten ons primair in voor de Almeerse woningmarkt, om die aantrekkelijker en vernieuwend te maken. Wij doen en proberen hier uit, maar alles wat wij doen krijgt hopelijk ook navolging in andere gemeenten en landen. Dus als zij gebruik willen maken van onze kennis, zeggen wij: ‘kom maar ophalen die info!’

Lees het volledige artikel in Klein Wonen Magazine editie 1