De provincie Gelderland zet de komende vijf jaar meer in op betaalbare en flexibele woonvormen. Er moeten versneld 45.000 woningen worden gebouwd voor vooral starters, alleenstaanden en ouderen. Projectleider Henk van Rhijn vertelt over het speciale Actieplan Wonen Gelderland.
Het Actieplan Wonen Gelderland bestaat uit 14 actiepunten. Ook al zijn het vooral starters, alleenstaanden en ouderen die momenteel moeilijk een betaalbare woning kunnen krijgen, dat betekent niet dat de provincie zich alleen op deze groepen richt. ,,Het Actieplan Wonen richt zich op alle segmenten. Naast het versnellen van woningbouw vormen meer betaalbare woningen en flexibele woonvormen wel een speerpunt. Zo stimuleren we bijvoorbeeld het bouwen van meer sociale huurwoningen, ondersteunen we collectieve wooninitiatieven en dragen we bij aan de realisatie van flexwoonprojecten’’, aldus Henk van Rhijn. ,,In sommige gevallen kan woningsplitsen bijdragen aan het versneld toevoegen van zelfstandige woningen aan de totale woningvoorraad. Voor gemeenten hebben we een online handreiking ontwikkeld die kan helpen met instrumenten en kaders.’’
Tekst gaat verder onder foto
Tiny houses geen synoniem voor flexwoningen
Veel mensen denken bij flexwoningen meteen aan tiny houses, maar dat is volgens de projectleider te kort door de bocht. ,,Flexwoningen zijn er in veel toepassingen. Tiny houses is er daar één van. Tiny houses worden nog vaak als synoniem van flexwoningen gezien. Dat is onterecht. Flexwoningen zijn ook prima toepasbaar in woonbuurten waar gemêleerde groepen mensen fijn wonen en leven. De kwaliteit van de woningen ontwikkelt zich ook enorm, bijvoorbeeld op het gebied van modulair, circulair en biobased bouwen, aanpasbaarheid en verplaatsbaarheid. Daardoor zijn flexwoningen breed toepasbaar.’’ Samen met de provincie Utrecht heeft Gelderland een Locatiescan ontwikkeld om sneller geschikte locaties te vinden voor flexwoningen. ,,Deze draagt eraan bij dat de zoektocht naar locaties bij veel Gelderse gemeenten is opgestart. Dat heeft ervoor gezorgd dat er al verschillende locaties gevonden zijn die nu een vervolg krijgen.’’
Tekst gaat verder onder foto
Doorstroming ouderen
Doorstroming van ouderen naar kleinere woningen wil de provincie bevorderen met een verhuiscoach en een verhuisvergoeding. ,,Binnen ons speerpunt Betaalbaar is er inderdaad ook aandacht voor meerdere aandachtsgroepen, waaronder 55-plussers die vanuit een ruime sociale huurwoning willen verhuizen naar een beter passende woning. Het woningbouwvraagstuk is complex en het actieplan speelt daarop in. Voldoende en passend aanbod voor senioren is een bepalende factor voor doorstroming. We werken hiervoor samen met gemeenten en woningcorporaties. Met keukentafelgesprekken zoeken we naar maatwerkafspraken om knelpunten voor het verhuizen weg te nemen. Zo helpt de verhuiscoach ook met de totale rekensom; wat is het verschil onder aan de streep? Soms lijkt een woning bijvoorbeeld duurder, maar ben je bijvoorbeeld veel minder geld kwijt aan energie doordat de woning veel duurzamer en beter geïsoleerd is.’’ De coaches hebben inmiddels met enkele honderden 55-plussers gesproken en er zijn al ruim honderd verhuisvergoedingen verstrekt. In 2023 wordt het coachteam verder uitgebreid.
Tekst gaat verder onder foto
Particuliere en collectieve initiatieven
De provincie Gelderland wil verder zogenoemde zachte plannen versneld hard maken. Dat geldt in principe ook voor particuliere initiatieven als tiny house communities, noabershofjes en andere woonvormen. ,,Waar het mogelijk is brengen we graag versnelling. Natuurlijk is een zorgvuldig proces ook belangrijk, maar het is goed mogelijk dat met elkaar te combineren. Vanuit het Actieplan Wonen ondersteunen we ook groepen die met collectieve wooninitiatieven aan de slag gaan. Een mooi voorbeeld daarvan is het sociaal wonenproject Ecowieck’’, vertelt Henk, die met zijn team ook veel kennis en ervaring over particuliere en collectieve wooninitiatieven opdoet met de challenge Mijn huis staat in Gelderland. ,,De kansen en belemmeringen die de groepen en gemeenten daar tegenkomen, bijvoorbeeld als het gaat om wet- en regelgeving, delen we met andere gemeenten via bijvoorbeeld een leerlijn en binnenkort komen we ook met een handreiking. Wat werkt wel, wat niet, waar moet je extra aandacht voor hebben als je met dit soort initiatieven aan de slag wil? Daar waar het landelijke regelgeving betreft, nemen we het mee in onze contacten bijvoorbeeld richting Binnenlandse Zaken.’’
Tekst gaat verder onder foto
Leegstaande winkels bieden kansen
Ook leegstaande gebouwen hebben de aandacht van de provincie. Onder het motto Steengoed Benutten kunnen hierin behoorlijk wat woningen worden gerealiseerd. ,,Er is sprake van leegstand in allerlei vastgoedsegmenten. Bij het transformeren naar woningen spelen veel factoren een rol. Leegstaande winkels aan de randen van stads- en dorpscentra bieden vaak kansen. Recent hebben we laten onderzoeken hoeveel woningen er in potentie in leegstaande kantoren kunnen worden gerealiseerd in Gelderland. Dat zijn er tussen de 1125 en 2250’’, zegt de projectleider. ,,Waar nodig ondersteunen we initiatiefnemers die willen onderzoeken of zo’n transformatie haalbaar is. En, als een project financieel niet uit kan, kunnen we soms ook een uitvoeringssubsidie verlenen. Een voorwaarde hiervoor is dat er ook betaalbare woningen worden gerealiseerd.’’
