Betaalbaar, klein en duurzaam wonen. Dat is wat de nieuwe wooncoöperatie MiniPakhuis wil realiseren. Via subgroepen in verschillende gemeenten wil zij gestapelde huisjes bouwen in de sociale huursector en het middensegment. De ideële vereniging wil zo een kentering teweeg brengen in de woonmarkt en het verdienmodel van wonen aanpakken.
MiniPakhuis is geen gewone wooncoöperatie en komt uit de koker van architectenbureau MV MiniVilla. In feite werkt het hetzelfde als bij de meeste tiny house-initiatiefgroepen alleen volgens een vaste basis en in huurvorm. ,,Als je aspirant-lid bent van Wooncoöperatie MiniPakhuis ontwerp en ontwikkel je samen met je toekomstige buren duurzame woningen met een eigen tuin en een mix van privéruimtes en gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen’’, vermelden de initiatiefnemers op hun website minipakhuis.nl. Deze initiatiefgroepen dragen allen de naam MiniPakhuis plus de naam van hun (deel)gemeente. De groep aspirant-leden treedt vervolgens zelf in contact met de gemeente om een locatie voor haar project voor elkaar te krijgen.
Efficiënter en sneller
Het voordeel van MiniPakhuis is dat de initiatiefgroepen zich niet hoeven te bekommeren om het ontwerp van de huisjes en de kosten daarvan. ,,MP MiniPakhuis gaat samen met toekomstige bewoners projecten initiëren om betaalbare woningen te kunnen opleveren. MV MiniVilla bv is de architect van het project en we werken met een vaste groep adviseurs. Omdat het concept in de basis vast ligt, kunnen de coöperatie-leden efficiënter en sneller met de volgende stappen verder gaan en zo deze stapelbare, recyclebare en energie neutrale designwoningen met lage bouwkosten en korte bouwtijd realiseren. De prefab bouwmethode zorgt voor weinig milieubelasting en de gebruikte materialen zijn duurzaam’’, aldus MiniPakhuis.
MiniPakhuis wil projecten realiseren waar gewone burgers voor lange tijd betaalbaar kunnen wonen. ,,Wonen is helaas steeds meer een verdienmodel geworden en daardoor onbetaalbaar voor gewone burgers. In onze statuten staat vast dat dit bij ons niet kan gebeuren’’, aldus de initiatiefnemers. ,,De wooncoöperatie MiniPakhuis is eigenaar van het pand. De leden huren van de coöperatie. Wanneer een lid verhuist, zegt deze de huur op. Daarbij wordt de participatie van de bewoner die bij de start is ingebracht weer uitgekeerd en betaalt de nieuwe bewoner weer zijn deel van de inleg. Niemand kan winst uit het wonen halen.’’
Voorstel naar gemeente Delft
Momenteel zijn er wooncoöperaties van MiniPakhuis actief in Delft, Den Hoorn en Amsterdam. In Delft is het project het verst. Het gaat hier om ongeveer vijftig woningen in Delftse Hout. ,,Wij hebben ons voorstel naar de gemeente gestuurd. Het project is nog in een verkennend stadium, maar wij hopen natuurlijk dat de gemeente positief reageert en met ons wil samenwerken. Daarna kunnen wij beginnen met de realisatie.’’
De MiniPakhuis Delft- groep is ervan overtuigd dat dit initiatief een bijdrage kan leveren om met weinig extra grondgebruik betaalbare duurzame woningen te realiseren. ,,Door hoogbouw met maaivelden op hogere niveau’s is het gewenste aantal woningen haalbaar en kunnen we toch ook natuur de ruimte geven. Met het groen in de tuinen, waarin ook kleinschalige voedselproductie middels stinzenflora mogelijk is, en de groene vogelvriendelijke gevels voegt MiniPakhuis zelfs ook groen toe aan de stad. De voetprint van de woningen is op deze manier klein. Ook de hoge groene markering zal vanuit de verte herkenbaar zijn als het natuurgebied Delftse Hout. Het is voor ons essentieel dat het geen flatgebouw wordt. Door de hogere verdiepingen ook voor voetgangers toegankelijk te maken kan dat voorkomen worden. Er kan tevens een uitkijkpost met bistro annex gemeenschapsgebouw in het plan gerealiseerd worden.’’
Bijeenkomst
Naast Delft, Den Hoorn en Amsterdam wil MiniPakhuis door heel Nederland sub-coöperaties opzetten. ,,Wij willen graag met belangstellenden in gesprek over hoe wij de bouwcapaciteit optimaal kunnen benutten, de toekomstige bewoners een stem kunnen geven en hoe de bouwprocedures verkort kunnen worden. Daarom organiseren wij zaterdag 6 augustus a.s. om 10.00 uur een bijeenkomst op de Surinamekade, naast loods 6, in Amsterdam.’’
