Hallo, dit is het KWM Journaal van week 52 met onder meer Oudenbosch verruilt villa’s voor tiny houses, kopers Te Velde vrezen voor oplichting, twee keer zoveel tiny houses in Gasselternijveen, gemeente Opsterland veegt bezwaren tegen tiny houses van tafel en nog veel meer.
Oudenbosch ruilt villa’s in voor tiny houses
In plaats van 22 grote nieuwbouwwoningen gaat de gemeente Halderberghe 28 kleine woningen bouwen in kern Oudenbosch. Naast tiny houses komt er ook plek voor kleine patiowoningen, meldt AD BN De Stem.
Het renovatieplan voor het project Havendijk Kom Noord werd al twee jaar geleden op papier gezet. Naast rijtjeswoningen zouden er ook 22 grote woningen worden gebouwd. De lokale makelaardij en woningmarkt liet recent echter weten dat er door de veranderende huisvestingssituatie nauwelijks behoefte is aan villa’s, maar des te meer aan bescheiden betaalbare woningen. De gemeente ging terug naar de tekentafel en schrapte de villa’s om plaats te maken voor vooral tiny houses en patiowoningen. Daardoor kunnen er ook nog eens zes woningen meer worden gebouwd. Dat is nodig, want ook in Halderberghe groeit het aantal inwoners. De gemeente heeft dan ook ambitieuze bouwplannen en wil tot en met 2028 zón 1000 nieuwe huizen bouwen. Verantwoordelijk wethouder Hans Wierikx staat daarbij ook open voor CPO-projecten van en voor starters en senioren.
Meer tiny houses op nieuwe locatie Gasselternijveen
De Drentse gemeente Aa en Hunze heeft een nieuwe locatie voor tiny houses aangewezen. Een keuze met veel voordelen, want het scheelt de gemeente veel regelwerk en in plaats van zes huisjes kunnen er nu toen tot twaalf komen, meldt RTV Drenthe.
In 2021 zwengelt de lokale dorpsbelangenvereniging Dorpscoöperatie De Brug het gebrek aan betaalbare woningen in Gasselternijveen aan. Dit leidt uiteindelijk tot een goedkeuring van de gemeente Aa en Hunze voor zes tiny houses aan de Schreierswijk. Deze locatie ligt echter binnen de geluidszone van de aardappelmeelfabriek van Avebe en er zou ook een ontheffing van de Wet Natuurbeheer nodig zijn. De gemeente wil echter sneller handelen en zit ook niet op al dit regelwerk te wachten. Daarom heeft het nu een stuk grond aangekocht aan de Markescheiding. Hier kan de gemeente tevens tegemoetkomen aan de wens om meer huizen te bouwen in het dorp. De tien tot twaalf huisjes moeten er volgens haar eind 2024 kunnen staan.
Opsterland veegt bezwaren tegen tiny houses van tafel
Bezwaren van omwonenden tegen de komst van tiny houses in het Friese dorp Gorredijk zijn door de gemeente Opsterland ongegrond verklaart. De buurtbewoners vinden het plan strijdig met goede ruimtelijke ordening en zijn bang voor onder meer geur- en geluidsoverlast, verlies van privacy en uitzicht, is op de website Sa! te lezen.
Op de hoek van Sinneblom en Nijlân moeten naast een volkstuincomplex zeven tiny houses worden gerealiseerd. De gemeente gebruikt hiervoor de zogenoemde kruimelgevallenregeling, waarmee zij voor maximaal tien jaar een omgevingsvergunning kan verstrekken ook al voorziet het bestemmingsplan hier niet in. Al in januari 2023 kreeg de eerste woning een dergelijke vergunning, maar de buurt tekende bezwaar aan. De Bezwarencommissie oordeelt nu dat geen van de bezwaarmakers aannemelijke argumenten heeft aangevoerd betreffende de overlast. Tevens is de commissie van mening dat de tijdelijkheid van het project geen afbreuk doet aan het terrein, omdat de tiny houses verplaatsbaar zijn en de eventueel aangebrachte beplanting kan worden verwijderd.
Met deze uitspraak en de verkregen ontheffing van de Wet Natuurbeheer, vanwege de aanwezige poelkikkers, kan de gemeente Opsterland nu starten met het bouwrijp maken van de grond. Ook kan zij nu de overige ingediende vergunningsaanvragen voor de tiny houses weer in behandeling nemen.
Lof voor bouwverwijten aan ambtenaren en burgers
Met zijn verwijt aan gemeenten die als Asterix en Obelix strijden tegen bouwplannen en mensen die om allerlei redenen bouwprojecten tegenhouden, scoort master-facilitator Jeroen Nederveen op LinkedIn veel bijval met een kleine 3000 likes en bijna 250 opmerkingen.
,,Er zijn meer dan 200 bouwbedrijven in Nederland die onder de €200.000,- een betaalbaar huis met grond kunnen bouwen, dat aan alle wetten, regels en milieueisen voldoet. En zelfs enkele bedrijven die dit onder de €50.000,- voor elkaar kunnen krijgen. Er is ook vanuit de banken, private investeerders, de overheid en allerlei andere geldschieters rond de €700.000.000.000 beschikbaar om deze huizenbouw te financieren. Er is vanuit de innovatie en de subsidiesector kennis en kunde beschikbaar om het bouwproces in alle aspecten te stroomlijnen om zo minimaal 40% te kunnen besparen’’, schrijft Nederveen, die het een gotspe vindt dat de bouw door dwarsliggende ambtenaren en burgers stagneert.
Hij wijst deze groep mensen op hun verantwoordelijkheid. ,,Realiseer je wel dit: het grootste gedeelte van de huidige jongeren (onder de 30) hebben een toekomstperspectief, waarbij zij pas tegen een enigszins financieel stabiel en vrij leven aankijken als zijn tegen de 40 à 50 jaar zijn. Maar het allerergste is dat wij falen als land, provincie, gemeente, burger, ouder, volwassenen om een veilig, stabiel en betaalbaar thuis te kunnen bieden aan diegene waarvoor wij verantwoording dragen.’’ Hij wijst daarbij op het hoge aantal zelfmoorden onder jongeren en dat zij de huidige situatie op de woningmarkt niet verdienen. Hij roept bouwbedrijven. Gemeenten, woningbouwcorporaties, grondeigenaren en provincies op om samen te werken. ,,Niet klagen, maar bouwen’’, dat moet volgens Nederveen het motto zijn voor 2024.
Kritiek op prijzen tiny houses Emmeloord
De prijzen van de 30 tiny houses in het project Tiny Parque in Emmeloord hebben heel wat stof doen opwaaien. De gemiddelde prijs van 255.000 euro worden door mensen omschreven als woekerprijzen en onbetaalbaar voor starters. Het AD De Stentor legde de kritiek voor aan de initiatiefnemers, die zich verweren met het feit dat zij de goedkoopste woningen van Emmeloord gaan realiseren.
Oké, ze hadden hun 50 m2 tellende woningen beter niet kunnen omschrijven als tiny houses. ,,Een tiny house heeft het imago van klein, goedkoop en verplaatsbaar. Ons concept bestaat uit kleine, vrijstaande bungalows met veel buitenruimte. We hadden het beter een compacte villa kunnen noemen. Ik kan mij voorstellen dat mensen op basis van de foto’s zeggen dat het een stacaravan op een vakantiepark is, maar je moet geen appels met peren vergelijken’’, zegt bedenker Peter Blauw tegen het AD. Hij krijgt bijval van makelaar Hofstede. ,,De tiny houses voldoen aan alle wettelijke regels voor nieuwbouw. Super degelijk en permanent. De omvang past bij de nieuwe generatie, kleinere woningen.’’
Ook de 300 tot 400 m2 tellende kavel speelt een rol bij de prijs. ,,Het is een luxe, duurzame, vrijstaande woning op een grote kavel in een landelijke omgeving. Dat vertegenwoordigt waarde’’, aldus Hofstede, die daarbij ook de aanlegkosten van wegen en nutsvoorzieningen nog bij noemt. ,,
Met een prijs van 245.000 tot 265.000 euro behoren deze tiny houses tot de goedkoopste huizen die te koop staan in Emmeloord en daardoor geschikt voor starters. Ook als je het vergelijkt met nieuwbouw. Woningen zijn duur door schaarste, hoge rente en gestegen bouwkosten.”
Kopers tiny house Te Veld vrezen oplichting
Twee kopers van een tiny house in buurtschap Te Veld in Eindhoven hebben er nog weinig vertrouwen in dat hun huisje er ook daadwerkelijk komt. Zij wachten al ruim anderhalf jaar op de bouw van hun al betaalde woningen, maar het verantwoordelijk bureau zwijgt vooral in alle toonaarden. Jurist Mike Krak noemt de eigenaresse in het Eindhovens Dagblad al een meesteroplichter, maar zelf zegt zij dat alles goed komt.
Toen René Bullinga anderhalf jaar geleden Melany Maximus ontmoette, was hij in de wolken. De rechtskundig adviseur kwam deskundig en betrouwbaar over en kon het tiny house in een relatief korte periode al opleveren. Zijn door een architect ontworpen huisje zou worden gebouwd in Microlab op Strijp-S in Eindhoven, maar daar ziet Bullinga weinig gebeuren. Hij laat zich verleiden om het volledige bedrag eerder over te maken om de bouw te bespoedigen, maar het blijkt een domme fout. Maximus, die wegens een huurschuld ook al uit het Microlab is gezet, wordt steeds moeilijker bereikbaar en komt met smoezen rond de bouwvertraging.
Ook een Eindhovense vrouw is dupe van het adviesbureau Sogni van Maximus. Haar tiny house zou al in oktober 2022 worden opgeleverd, maar ook hier nu vooral radiostilte. Beide gedupeerden hebben inmiddels een juridische procedure gestart. Het Eindhovens Dagblad kreeg Maximus via vele omwegen te spreken. Tegenover de krant zegt zij van goede wil te zijn, de projecten zo snel mogelijk te willen afbouwen en schermt zelfs met het feit dat beide huisjes zo goed als klaar staan in een loods in België. Daarna is maximus weer onbereikbaar voor iedereen en heeft René Bullinga de moed opgegeven dat zijn tiny house ooit nog door Sogni wordt gebouwd. Hij heeft zijn hoop op teruggave van zijn geld nu gevestigd op een bodemprocedure tegen maximus in januari.
Ook 132 tijdelijke woningen in Hoevelaken
Het dorp Hoevelaken krijgt ook locaties voor tijdelijke woningen voor jongeren, starters, spoedzoekers, mensen met een urgentieverklaring, statushouders en reguliere woningzoekenden. De gemeente Nijkerk heeft al een dergelijke locaties in Nijkerk, maar wil bewoners van de kern Hoevelaken niet op achterstand zetten, schrijft AD Amersfoortse Courant.
De gemeente heeft een eerste onderzoek gedaan naar geschikte locaties. Hieruit kwamen vier terreinen met ruimte voor in totaal 132 woningen, waaronder ook tiny houses, uit de bus. Nijkerk is nu in gesprek met de eigenaren van de grond.
Binnenkijken
We sluiten af met een kijkje binnen in het tiny house met Scandinavische sferen van Bjarne.
