De tiny house-bewoners van Carisborg raken al aardig gesetteld in Kerkrade en kunnen niet wachten tot het voorjaar als het groen op hun terrein groeit en bloeit. Het eerste tiny house-dorpje in Limburg wil graag een voorbeeld zijn voor andere gemeenten en toekomstige klein woners in de provincie. Voorzitter Ginny Mulders van Tiny Wonen Limburg blikt voor Klein Wonen Magazine terug op de intensieve voorbereidende periode en geeft alvast een tip voor samenwerking met de gemeente.
Vijf tiny houses staan sinds half september op een voormalig hockeyterrein in Kerkrade. Dik anderhalf jaar heeft de vereniging Tiny Wonen Limburg, voorheen Tiny House Zuid-Limburg, met de gemeente samengewerkt om dit dorpje van de grond te tillen. ,,In eerste instantie gaat alle lof naar het voormalige bestuur dat de eerste contacten heeft gelegd met de gemeente. Toentertijd reageerde de gemeente al positief, maar omdat er geen plek was voor tiny houses kon men simpelweg niet verder’’, vertelt Ginny, die al sinds 2018 met haar partner Richard in een tiny house woont. ,,Begin 2021 meldde de gemeente zich terug bij onze vereniging met het goede nieuws dat men het aandurfde een tiny house-project voor minimaal 5 jaar te realiseren én men had een plek in gedachten!’’
Duidelijke voorwaarden
De gemeente Kerkrade heeft vooraf goed nagedacht over het project en stelt duidelijke voorwaarden. Zo mogen er niet meer dan vijf huisjes komen te staan met een afmeting van maximaal 50 m2. Verder moeten alle tiny houses worden aangesloten op nutsvoorzieningen en moeten omwonenden en wandelaars vrij toegang hebben tot het gebied. De initiatiefgroep Tiny Wonen Limburg kan eindelijk aan de slag. ,,We stuurden een aankondiging naar de leden, er werd een groepje gevormd en er kwam een projectgroep, die de contacten ging onderhouden met de gemeente. De toekomstige bewonersgroep kwam vervolgens twee keer per maand samen en enkele afgevaardigden van de groep hielden maandelijks contact met de projectleider van de gemeente.’’
Er komt enorm veel op de toekomstige bewoners af. Praktische zaken als het bouwrijp maken van het terrein, maar ook juridische zaken als de vergunningsaanvraag en het oprichten van een eigen bewonersvereniging. Daarnaast moeten de meesten hun eigen huis nog verkopen, een tiny house laten bouwen en ontspullen. ,,En dan moesten we elkaar nog leren kennen, een groep worden en samen ontdekken hoe een ieder tiny wil wonen en een community voor zich ziet. Het is echt een ontdekkingstocht. Natuurlijk zijn er al tiny house-projecten in Nederland, maar ieder project is uniek en er bestaat geen uitgestippelde weg van A naar B. Samen met de groep en met de gemeente werken aan een tiny house-project vergt een hoop geduld, incasseringsvermogen, flexibiliteit, ruimdenkendheid, tijd, energie en vertrouwen in jezelf en elkaar. Het is zeer leerzaam, niet altijd even leuk, maar absoluut waardevol!’’, aldus Ginny.
Bijrijdersstoel
De voorzitter van Tiny Wonen Limburg is blij met de duidelijke visie van de gemeente Kerkrade, maar voelt zich daar ook wel eens ongemakkelijk bij. ,,Neem de aansluiting op de nutsvoorzieningen. De gemeente wilde dat graag, dus zij hebben ook de voorwaarden geschapen. Enerzijds was dat erg prettig. Het is voor ons geen dagelijkse bezigheid om partijen als nutsbedrijven aan te sturen. We hebben werkelijk geen idee wat er allemaal bij komt kijken om een terrein klaar te maken voor bewoning. Anderzijds hadden we soms het gevoel op de bijrijdersstoel te zitten met weinig eigen inbreng én weinig ruimte om de gemeente en andere partijen te helpen met het out of the box denken. Achteraf gezien was het prettig geweest als onze groep samen met de gemeente aan tafel had gezeten met de nutsbedrijven. Dan hadden we misschien kunnen voorkomen dat zij op het allerlaatste moment tot de conclusie kwamen dat zij onze huisaansluitingen niet konden realiseren zoals zij dat gewend waren. ‘’
De verantwoordelijkheid voor de nutsaansluitingen komen zo alsnog op het bordje van de bewoners te liggen. ,,Er moesten straatkasten komen voor de elektra en waterkisten voor de watermeters. De gemeente had onze kavels net laten bestraten, maar nu moesten wij delen open graven om zelf buizen te leggen. We hadden geen keuze. Het was een behoorlijk stressvolle periode en helemaal niet leuk. Niemand van ons had ooit met een graafmachine gewerkt, buizen gelegd of bestrating aangebracht en er kwamen heel, echt heel veel extra kosten op ons af’’, vertelt Ginny, die deze ervaring wel als leerzaam ziet. ,,We nemen dit ook mee om toekomstige tiny house-bewoners daarvoor te behoeden. Onze tip zou bijvoorbeeld zijn om aan te dringen op een soort multidisciplinair overleg. Alle betrokkenen aan tafel en samen brainstormen. Dit voorkomt dat mensen onjuiste aannames doen waardoor je op een later moment op extra werk en kosten wordt gejaagd.’’
Inspraak
Over de samenwerking met de gemeente zijn de bewoners uiteindelijk wel zeer positief. Het is een beetje geven en nemen. ,,Zo wil de gemeente graag dat onze erfjes afgescheiden zijn en onze huisjes netjes worden omkist, zodat je niet ziet dat ze op wielen staan. Dus daar denken we over na. Daarnaast hebben we een open en constructief gesprek gehad met twee experts op het gebied van groenvoorziening. Zij hadden een schetsontwerp gemaakt voor de gemeentelijke groeninrichting van ons terrein en wij hebben daar feedback op gegeven. Onze wensen en behoeften zijn gehoord en daarin meegenomen. Het is fijn om inspraak te hebben wat er wordt geplant en waar. Er is al een bloemenmengsel ingezaaid en er komen een aantal lindebomen en noten- en fruitbomen’’, vertelt Ginny.
Als eerste tiny house-dorpje van Limburg hoopt Carisborg met al haar ervaringen en kennis andere projecten in de provincie te voorzien van advies. Niet alleen aan initiatiefgroepen, maar ook aan gemeenten. ,,We zijn al bezig met de voorbereidingen voor een werkbezoek of seminar op onze locatie voor alle Limburgse gemeenten. Dit evenement staat gepland voor het voorjaar, want we gaan ervan uit dat dan alles volop aan het groeien en bloeien is en dat we het perfecte visitekaartje kunnen afgeven voor meer tiny house-projecten in Limburg. Wij zijn dan wel de eerste, maar we blijven zéker niet de enige!’’
